Klientské změny – co je důležité vědět?
Chcete si koupit byt v novostavbě, ale nevyhovuje vám uspořádání příček a dveří? Domníváte se, že je v bytě příliš málo zásuvek? Upřednostňujete sprchu před vanou? Navrhování bytu neznamená, že se musíte vzdát svých snů a zvyků – využijte svého práva na změny a stavební úpravy v bytě, které vám umožní přizpůsobit si budoucí byt svým potřebám.
Co přesně znamenají změny a stavební úpravy v bytě? Co všechno lze v rámci těchto úprav změnit? Jsou všechny klientské změny vůbec proveditelné? Vyžadují přepracování celého projektu? A s jakými náklady je třeba počítat?
Na tyto otázky odpovíme v následujícím článku. Pokud plánujete koupi bytu a zajímá vás, co všechno můžete upravit proti původnímu projektu, zůstaňte s námi.
V tomto článku:
1. Klientské změny– co to je? V čem spočívají klientské změny v novostavbě ?
2. Klientské změny u developera – co to obnaší?
3. Klientské změny – vyplatí se tuto možnost využít?
4. Klientské změny – co dál? Jak postupovat při úpravách projektu
Klientské změny– co to je? V čem spočívají klientské změny v novostavbě ?
Co jsou klientské změny v novostavbě? Tento proces umožňuje upravit dispozice, výběr materiálů, vybavení a další aspekty interiéru tak, aby odpovídaly vašemu životnímu stylu, vkusu a specifickým potřebám. Tyto změny se týkají využití prostoru – od přesunu příček až po rozmístění zásuvek – a umožňují navrhnout budoucí bydlení přesně podle vlastních představ.
Mezi klientské změny patří zpravidla změny výběr materiálů, vybavení, dispozice příček, rozmístění zásuvek a osvětlení, ale i dispozice vody, kanalizace a elektroinstalace. V některých případech to může znamenat vyšší částku nákupu nebo a úpravu podmínek nákupu. Někdy jde také o změnu způsobu využití prostorů – z bytových na komerční nebo naopak.
Klientské změny v teorii a praxi – jak to vypadá?
Klientské změny mají budoucím majitelům usnadnit užívání prostorů. Developer si má vaše návrhy na klientské změny prostudovat, ale nemusí je všechny schválit ani realizovat. Které klientské změny určitě neprovede? Určitě takové, které výrazně zasahují do konstrukce stavby a jsou v rozporu s platným stavebním zákonem. Mimořádně široký rozsah klientských změn může také výrazně prodloužit pracovní fázi, se kterou developer prostě nemusí souhlasit.
Klientské změny a fáze výstavby: Kdy je správný čas?
Kdy je třeba nahlásit změny dispozice bytu, úpravy elektrických rozvodů nebo přesuny vnitřních příček? Ještě než začnete o jakýchkoliv úpravách uvažovat, je nutné nejprve uzavřít s developerem smlouvu o klientských změnách a protokol změn. Teprve poté, co jsou prostory formálně převedeny na vás, můžete navrhovat konkrétní úpravy.
Ve smlouvě by měl být přesně stanoven termín, do kterého je možné klientské změny požadovat. Ujistěte se, že tento termín znáte a respektujete – smlouva obvykle detailně popisuje jak rozsah možných změn, tak i časový rámec jejich uplatnění.
Klientské změny v novostavbách a smlouva s developerem
Klient musí nahlásit změny developerovi písemně. V žádosti jasně uvede rozsah navrhovaných úprav a podrobně je popíše. Tento dokument zahajuje proces klientských změn a umožňuje developerovi ověřit, zda jsou navrhované úpravy technicky proveditelné z hlediska stavby a instalací.
Klientské změny u developera – co to obnaší?
Rozsah zavedených změn se může lišit. Změnit uspořádání stěn bývá náročnější než přidat dvě nebo tři elektrické zásuvky v obývacím pokoji. Co obnáší klientské změny a jak souvisí s časem? Přizpůsobení prostorů potřebám kupujícího může chvíli trvat, pokud nahlásíme klientské změny v podobě větších úprav.
Klientské změny zahrnují úpravy, které mají budoucím nájemcům zajistit pohodlnější využívání prostorů. Rozsah zavedených změn tedy může zahrnovat: změnu uspořádání příček, směr otevírání dveří, umístění a počet elektrických zásuvek, jiné elektrické kabely, velikost a modely parapetů, barvu dveřních křídel, umístění radiátorů, rozvodů osvětlení atd.
Provádění klientských změn nesmí být v rozporu s platnými předpisy stavebního zákona.
Klientské změny - ceník
Ceník se může lišit a před provedením změn v bytě byste si jej měli důkladně přečíst. Ceník klientských změn, za který si developeři účtuji administrativní poplatek se může pohybovat v rozmezí od 10 až do 50 000 Kč. Ovšem k tomu musíte připočítat cenu za samotné provedení změn.
Klientské změny – vyplatí se tuto možnost využít?
Klientské změny představují cennou příležitost, jak si nový domov přizpůsobit na míru svým potřebám a životnímu stylu. Umožňují upravit dispozici bytu, rozmístění zásuvek, osvětlení či výběr materiálů tak, aby odpovídaly vašim představám. Díky této flexibilitě můžete vytvořit prostor, ve kterém se budete cítit opravdu doma – bez nutnosti složitých a nákladných úprav po dokončení stavby.
Využití klientských změn se proto ve většině případů vyplatí, zejména pokud víte, co od svého budoucího bydlení očekáváte.
Zvažte náklady na klientské změny a ověřte, které úpravy můžete provést.
Změna umístění stěn stojí až několik desítek tisíc korun, zatímco jiné práce, instalace přípojek, rozmístění elektrických zásuvek může stát stát od cca 150 do 1000 Kč za kus. Projekt klientské změny bude obsahovat podrobný ceník.
Klientské změny nelze provést, pokud požadované úpravy odporují stavebnímu zákonu.
Bytový architekt– vyplatí se ho najmout v případě klientských změn?
Změny v umístění stěn, úpravě designu bytu nebo rozmístění elektrických zásuvek vždy konzultujte s bytovým architektem a projektantem. Proč? Protože profesionálové vám pomohou navrhnout byt tak, aby byl pohodlný, funkční a odpovídal vašim představám. To platí zejména u větších úprav, které vyžadují důkladné promyšlení. Projektant zároveň ohlídá, aby nové dispoziční řešení splňovalo všechny zákonné požadavky.
Klientské změny – co dál? Jak postupovat při úpravách projektu
Klientské změny představují možnost přizpůsobit budoucí bydlení vašim konkrétním potřebám a představám – ať už jde o dispoziční úpravy, změny v elektroinstalaci, nebo výběr povrchových materiálů.
Pokud víte, že úpravy budete chtít, je důležité jednat včas. Klientské změny je nutné nahlásit ve lhůtě stanovené developerem – právě tento termín je klíčový pro hladký průběh realizace. Developer vám zároveň poskytne přehledný ceník změn a postará se o to, aby vše proběhlo podle dohodnutého plánu.
Správně načasované klientské změny tak mohou výrazně zvýšit komfort a funkčnost vašeho nového domova – bez zbytečných komplikací a vícenákladů po dokončení stavby. BM